Aluehallitus
Pöytäkirja 06.10.2025/Pykälä 322

Aluehallitus 06.10.2025 § 322  

12459/10.01.02.02/2025  

Valmistelija rahoitus- ja investointijohtaja Petrus Kukkonen, puh. 050 461 7820, petrus.kukkonen@omahame.fi

Selostus Hyvinvointialueen ja kuntien väliset vuokrasopimukset ovat 1.1.2023 alkaen perustuneet voimaanpanolakiin (616/2021) ja vuokra-asetukseen (272/2022). Vuokra-asetus on voimassa 31.12.2025 saakka. Kanta-Hämeen hyvinvointialueen aluehallitus on irtisanonut vuokra-asetukseen perustuvat sopimukset 17.6.2024 (§ 274).

 Uutta vuokrasopimusmallia on valmisteltu yhteistyössä kuntien ja hyvinvointialueen kesken. Mallia sovelletaan kunnan omistamiin ja hyvinvointialueen käytössä oleviin sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen toimitiloihin. Tavoitteena on ollut luoda läpinäkyvä ja tasapuolinen ratkaisu, joka huomioi sekä kuntien että hyvinvointialueen näkökulmat.

 Vuokrasopimusmallissa kohteet on jaettu kolmeen kategoriaan:

• käyttöoikeuskohteet
• osavuokrakohteet
• koko / pääosa kiinteistöstä (yhtiöitettävät kohteet)

Vuokrasopimusmallissa on määritelty toimitilavuokrien keskeiset ehdot ja periaatteet. Vuokran määräytymisperusteissa on huomioitu myös kuntien yhtiöittämisvelvoitteet.

 Vuokrakohteet

Hämeenlinnan kaupunki ja Kanta-Hämeen hyvinvointialue ovat tarkastelleet vuokrakohteet ja luokitelleet ne vuokrasopimusmallin mukaisesti.

 Vuokrakohteet:

Vuokrakohteisiin sovelletaan vahvistettua vuokrasopimusmallia. Kohteille on laadittu arvio vuotuisesta kokonaisvuokrasta (pääoma- ja ylläpitovuokra). Vuokran määräytymiseen vaikuttaa ylläpitovuokra, joka perustuu toteutuneisiin huolto- ja ylläpitokustannuksiin. Ylläpitovuokran määrä tarkistetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuosittain.

Vuokrasopimusmallissa määriteltyjä vuokranmääritysperusteita ei sovelleta ARA-kohteisiin eikä 1.1.2023 siirtyneisiin sopimuksiin. ARA-kohteiden vuokra määräytyy ARA-laskentaperusteiden mukaan, ja siirtyneissä sopimuksissa noudatetaan alkuperäistä vuokratasoa.

Hyvinvointialue jatkaa määräaikaisesti 1.1. – 31.10.2026 seuraavien kohteiden vuokraamista voimassa olevilla vuokrasopimusehdoilla (vuokra-asetus). Tiloista luovutaan, kun palveluverkkoon liittyvät muutokset valmistuvat 31.10.2026 mennessä.

-          Ojoisten lastentalo, neuvola

-          Ruununmylly, neuvola

-          Idänpää terveysasema

-          Ojoisten terveysasema

-          Kumppanuustalo

-          Jukolan terveysasema

Aluehallitus on siirtänyt (28.1.2025 §25) Kanta-Hämeen hyvinvointialueen hallintosäännön 69 §:n ja 10.5 §:n 33 kohdan mukaista toimivaltaansa koskien kiinteistöjen, rakennusten, toimitilojen ja maa-alueiden vuokralle ottamisesta, vuokralle antamisesta sekä vuokraamisen jatkamisesta siten, rahoitus- ja investointijohtaja päättää kiinteistöjen, rakennusten, toimitilojen ja maa-alueiden vuokralle ottamisesta, vuokralle antamisesta sekä vuokraamisen jatkamisesta kun vuokrasopimuksen kesto on enintään 5 vuotta tai kun vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja vuokrasopimuksen arvo on alle 250.000 euroa/vuosi.

 (SA-K)

Toimivallan peruste Kanta-Hämeen hyvinvointialueen hallintosääntö 69 § ja 10.5 § 33 kohta sekä aluehallituksen päätös 27.1.2025 § 25

Hyvinvointialuejohtajan

päätösesitys Aluehallitus päättää

1. hyväksyä kohteen 12 vuokrasopimuksen ja liitteet

2. merkitä tiedoksi kohteiden 1–11 ja 13–32 vuokrasopimukset ja liitteet

3. merkitä tiedoksi määritettyjen kohteiden vuokraaminen määräaikaisesti 1.1. – 31.10.2026 voimassa olevilla vuokrasopimusehdoilla (vuokra-asetus)

4. valtuuttaa rahoitus- ja investointijohtajan allekirjoittamaan kohteen 12 vuokrasopimuksen ja tekemään teknisiä tarkennuksia ja täsmennyksiä sopimusasiakirjoihin.

Päätös Aluehallitus hyväksyi päätösesityksen.



Helena Lehkonen poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Esteellisyyden peruste palvelussuhdejäävi.

Aluehallitus päätti valita pöytäkirjantarkastajaksi Helena Lehkosen tilalle tämän asian osalta Erja Hirviniemen.

Rahoitus- ja investointijohtaja Petrus Kukkonen oli kokouksessa asiantuntijana selostamassa asiaa.

Täytäntöönpano Päätösote / rahoitus- ja investointijohtaja Petrus Kukkonen, Hämeenlinnan kaupunki

Muutoksenhaku Oikaisuvaatimus